10月18日，國家統計局發(fā)布了2021年1月至9月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數據顯示，自今年2月達到小高峰后，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續收窄，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續7個(gè)月收窄，且該指標今年以來(lái)首次進(jìn)入個(gè)位數的水平。

　　開(kāi)發(fā)投資增速連續7個(gè)月收窄

　　國家統計局數據顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(cháng)8.8%；比2019年1-9月份增長(cháng)14.9%，兩年平均增長(cháng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(cháng)10.9%。

　　今年2月開(kāi)發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng )下2004年3月以來(lái)新高后，開(kāi)發(fā)投資增速持續放緩，截至目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續7個(gè)月收窄。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為8.9%，這是今年該指標首次進(jìn)入個(gè)位數的水平，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資從過(guò)熱開(kāi)始轉為過(guò)冷，相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指標已經(jīng)開(kāi)始轉負，都說(shuō)明房企在開(kāi)發(fā)投資方面存在一定的壓力。

　　從數據看上，新開(kāi)工面積增速下行對開(kāi)發(fā)投資額增速起到向下拉動(dòng)作用。

　　國家統計局數據顯示，1-9月份，房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監陸騎麟認為，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的原因有兩點(diǎn)。首先，2020年上半年受疫情影響基數較低，今年年初增速相對較高，并且在疫情得到控制之后加速復工復產(chǎn)，開(kāi)發(fā)投資數據也隨即快速復蘇并恢復到正常水平，對下半年的開(kāi)發(fā)投資數據增速放緩產(chǎn)生一定影響；其次，全國樓市宏觀(guān)調控政策頻出，據58安居客房產(chǎn)研究院不完全統計，前9個(gè)月全國性的房產(chǎn)相關(guān)政策有近40個(gè)，還有監控的20個(gè)重點(diǎn)城市中出臺的樓市政策近200個(gè)，都極大影響房企開(kāi)發(fā)投資增速的提升。

　　9月單月銷(xiāo)售額同比下調15.8%

　　銷(xiāo)售方面，國家統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.3%；比2019年1-9月份增長(cháng)9.4%，兩年平均增長(cháng)4.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)0.7%。商品房銷(xiāo)售額134795億元，增長(cháng)16.6%；比2019年1-9月份增長(cháng)20.9%，兩年平均增長(cháng)10.0%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)17.8%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)0.5%。

　　分區域看，東部及中部地區銷(xiāo)售面積靠前。數據顯示，前9個(gè)月，東部地區商品房銷(xiāo)售面積54493萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.4%；銷(xiāo)售額77907億元，增長(cháng)20.9%。中部地區商品房銷(xiāo)售面積36380萬(wàn)平方米，增長(cháng)15.6%；銷(xiāo)售額27274億元，增長(cháng)19.1%。西部地區商品房銷(xiāo)售面積34703萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.2%；銷(xiāo)售額25756億元，增長(cháng)6.1%。東北地區商品房銷(xiāo)售面積4756萬(wàn)平方米，下降2.0%；銷(xiāo)售額3858億元，下降4.7%。

　　從單月成交數據來(lái)看，9月份商品房銷(xiāo)售額為15748億元，低于2020年及2019年同期，該銷(xiāo)售額同比下調約15.8%。

　　“整體而言，今年的‘金九’成色不足，成交規模不及去年同期水平，主要在于政策嚴控下，市場(chǎng)購房者觀(guān)望情緒較濃，延緩購房者入市步伐，預計四季度金融政策有望放松，市場(chǎng)成交規模有所上升?！敝T葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受去年低基數和今年上半年的商品房銷(xiāo)售面積在高位運行等因素影響，商品房銷(xiāo)售面積增速持續呈現高位回調走勢，今年三季度商品房銷(xiāo)售面積為41697萬(wàn)平方米，三季度的商品房銷(xiāo)售面積回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運行了14個(gè)月，這期間有投資投機需求、也有剛需提前入場(chǎng)，現在的回調是把這部分“水”擠掉了。

　　銷(xiāo)售回款增速下行，房企到位資金承壓

　　從房企的資金來(lái)源看，定金及預收款依然是房企資金主要來(lái)源。

　　國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(cháng)11.1%；比2019年1-9月份增長(cháng)16.0%，兩年平均增長(cháng)7.7%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(cháng)6.1%；定金及預收款56689億元，增長(cháng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(cháng)10.7%。

　　“國內貸款增速降幅持續擴大，房企到位資金持續承壓，這與銀行貸款集中度管理有關(guān)。信貸環(huán)境收緊對銷(xiāo)售回款增速起到抑制作用，同時(shí)銷(xiāo)售回款又是房企到位資金的主要來(lái)源，使得房企到位資金承壓，從近期的數據看信貸收緊趨勢已有平緩傾向，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩?！迸撕普f(shuō)。

　　國家統計局：房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售和房?jì)r(jià)逐步趨于穩定

　　10月18日，國家統計局發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)傅令輝介紹了2021年前三季度國民經(jīng)濟運行情況。他說(shuō)，今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，抑制了不合理需求，促進(jìn)了剛性需求的穩定釋放，限制了部分房地產(chǎn)企業(yè)盲目借貸擴張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩定，房地產(chǎn)投資，銷(xiāo)售和房?jì)r(jià)逐漸穩定。前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)11.3%，兩年平均增長(cháng)4.6%，1-8月下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)8.8%，兩年平均增長(cháng)7.2%，1-8月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。7、8月份，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅總體上也呈下降趨勢。下一階段，多主體供應、多渠道保障、買(mǎi)租并舉，住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩定發(fā)展

　　在回答記者提問(wèn)時(shí)，傅令輝還提到，“房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的影響。前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長(cháng)4.8%，比上半年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，整體影響有限?！?/p>

　　來(lái)源：激增新聞