從新冠疫情到控制和規范化，我國在防疫防疫方面取得了優(yōu)異的成績(jì)，國民經(jīng)濟運行數據表現得十分亮麗。外部不確定性對寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的影響減弱，重點(diǎn)城市租金需求進(jìn)一步回升；大宗交易的投資額穩步反彈，機構投資者對商業(yè)地產(chǎn)表現出長(cháng)期信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過(guò)疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來(lái)趨勢？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續第二年開(kāi)展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)變局與破局"專(zhuān)題采訪(fǎng)活動(dòng)，通過(guò)采訪(fǎng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內的副會(huì )長(cháng)及常務(wù)理事、專(zhuān)家學(xué)者、研究機構和代理機構，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未有變局、破局之道、未來(lái)趨勢等主題為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　10月25日，針對疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區開(kāi)發(fā)運營(yíng)的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪(fǎng)了和谷發(fā)展（北京）科技集團總裁李國忠。

和谷發(fā)展（北京）科技集團總裁 李國忠

　　1、疫情反復沖擊與防控常態(tài)化下，產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？

　　一方面全球大宗商品價(jià)格持續增高，導致企業(yè)原材料成本持續上漲，另一方面終端商品CPI增幅整體放緩，導致企業(yè)產(chǎn)品售價(jià)并沒(méi)有明顯漲幅。以科技中小企業(yè)為主的部分產(chǎn)業(yè)園區客戶(hù)群體受兩側夾擊，導致企業(yè)擴張與規模增長(cháng)均受到不同程度的減緩。因此，在進(jìn)入到2021年以來(lái)，特別是三季度之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規模持續萎縮。

　　同時(shí)，從國家的頂層戰略、政策導向以及市場(chǎng)反饋來(lái)看，包括產(chǎn)業(yè)、金融、貨幣等眾多方面，都呈現出如下態(tài)勢：1，國進(jìn)民退；2，“專(zhuān)精特新”；3，南北差距；4，碳達峰碳中和；5，反壟斷。

　　2、面對新變局和新變化，產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)出現了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng )新案例？

　　更多政府的針對園區建設運營(yíng)的專(zhuān)項債和專(zhuān)項基金涌現出來(lái)，同時(shí)更多的金融機構愿意參與到園區的項目當中去：

　　1）由于上半年的相對平穩的貨幣政策以及相對利好于地方政府與國央企平臺的金融政策，導致更多地方申請到產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)的專(zhuān)項基金與專(zhuān)項債，國家此舉意在更加有針對性的刺激各地經(jīng)濟發(fā)展，同時(shí)為了防止大水漫灌，通過(guò)政府專(zhuān)項債和專(zhuān)項基金的形式，規定資金流向，更好地投入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建設當中去。

　　2）同時(shí)由于各級政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的打壓，各類(lèi)金融機構更愿意通過(guò)持有型產(chǎn)業(yè)園區項目為載體，展開(kāi)資金的運用。

　　3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)展現了哪些未來(lái)十年的未來(lái)趨勢和未來(lái)生態(tài)？

　　大平臺由國家品牌推動(dòng)和控制，將有更多的專(zhuān)業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園，更多的控股產(chǎn)業(yè)園項目，更多的金融機構將向自立產(chǎn)業(yè)園項目注資。