現房銷(xiāo)售的條件需要滿(mǎn)足以下條件：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　已經(jīng)取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件。

　　持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

　　已通過(guò)竣工驗收。

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

　　供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

　　物業(yè)管理方案已落實(shí)。此外，對于現房銷(xiāo)售，還需要滿(mǎn)足一些法律規定的條件，例如土地使用權類(lèi)型必須為出讓取得，房屋必須具備合法的權屬證明，房屋銷(xiāo)售必須遵守相關(guān)法律法規等。同時(shí)，為了保障購房者的利益，現房銷(xiāo)售還需要滿(mǎn)足一些技術(shù)性要求，例如房屋質(zhì)量必須符合國家質(zhì)量標準，房屋面積必須符合合同約定的面積等等。