這場(chǎng)疫情已經(jīng)過(guò)去一年了，全球經(jīng)濟仍在受到影響。辦公市場(chǎng)何時(shí)才能擺脫疫情的陰影?戴德良最近發(fā)布了一份關(guān)于2020年全球辦公市場(chǎng)影響和復蘇的研究報告，預測新冠肺炎疫情造成的經(jīng)濟衰退和家庭辦公工作的趨勢將對全球寫(xiě)字樓租賃的基本面產(chǎn)生重大影響，但到2022年將開(kāi)始好轉，2025年將全面復蘇。

　　2020年全球辦公市場(chǎng)的影響和復蘇

　　重要研究結論

　　預計2022年第一季度

　　隨著(zhù)世界經(jīng)濟和就業(yè)的全面復蘇，寫(xiě)字樓需求、空置率和租金都有了全面改善。

　　預計到2025年，

　　全球寫(xiě)字樓空置率恢復到危機前11%的平均水平，租金恢復到危機前的最高水平。

　　從全球的角度來(lái)看，辦公大樓的恢復是第一個(gè)被揭露出來(lái)的

　　我們有兩個(gè)重要的發(fā)現。首先，毫無(wú)疑問(wèn)，這一流行病將對寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的基本面產(chǎn)生重大影響。許多公司正在減少辦公空間的布局。事實(shí)上，辦公空間的空置率已達到歷史最高水平。

　　第二個(gè)有趣的，甚至出乎意料的重要發(fā)現是，辦公市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復蘇。這在很大程度上是由于工作崗位的增加，尤其是辦公空間的使用。

　　內政部是目前的趨勢，我們認為這一趨勢將繼續增長(cháng)，事實(shí)上，由于新冠肺炎的流行，長(cháng)期的家庭辦公室將翻一番。與此同時(shí)，我們預計靈活靈活的辦公人員，有時(shí)在家工作，有時(shí)在公司辦公，也會(huì )增加。隨著(zhù)經(jīng)濟形式的逆轉，辦公室就業(yè)的增長(cháng)將抵消家庭辦公室的影響。

　　全球復蘇背景下的中國速度

　　中國內地經(jīng)濟在第二季度恢復正增長(cháng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始復蘇。大中華區辦公空間的凈吸收量遠高于第三季度的基準預測，全年累計面積940萬(wàn)平方英尺，是最初預測的430萬(wàn)平方英尺(430萬(wàn)平方英尺)的兩倍多。我們預計，隨著(zhù)優(yōu)質(zhì)項目，特別是非核區項目的不斷進(jìn)入，部分租戶(hù)將被重新安置和擴張，對整個(gè)市場(chǎng)的接納產(chǎn)生積極影響。

　　然而，與亞太地區其他市場(chǎng)一樣，大中華區也面臨著(zhù)辦公空間供應的浪潮，同時(shí)也面臨著(zhù)疫情的考驗?？紤]到該項目可能延期，基準預測大中華區辦公空間市場(chǎng)的平均空置率將從2021年年底前的21%升至26%的峰值。預計2022年年底，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求將超過(guò)供應，而空置率將在2023年開(kāi)始下降。

　　隨著(zhù)空置率的上升，甲級寫(xiě)字樓的平均有效租金也有所下降。在2020年上半年，大中華區的平均租金下降了6.0%;我們預計，到2020年年底，租金水平將比2019年年底下降8.0%，并將繼續下降5.2%，降至2021年的最低點(diǎn)。隨著(zhù)空置率的下降，平均租金有望在2022年年底前反彈，并在2023年和2024年呈現顯著(zhù)增長(cháng)趨勢。

　　在研究的所有地區中，據估計，2022年至2030年間，中國內地的結構性辦公需求將受?chē)鴥绒k公政策的影響最小。2020年第一季度，中國大陸成功地實(shí)施了一次短暫的停工，從而迅速恢復了正常辦公條件，并沒(méi)有從根本上改變每個(gè)人的工作習慣。

　　我們預計中國內地約85%的租金需求來(lái)自國內公司?？傮w而言，這些公司在企業(yè)文化方面與西方公司有很大不同。此外，人們普遍懷疑全職在家辦公是否會(huì )帶來(lái)有效效果，或成為辦公工作的主流模式。

　　2020全球辦公市場(chǎng)的影響和復蘇"是一系列研究的第一份報告，由四個(gè)部分組成，對辦公市場(chǎng)的未來(lái)及其在后流行病環(huán)境中的作用提供了新的和深入的洞察。