事實(shí)上，北京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅實(shí)基礎比往年更吸引了投資者，特別是外國投資者的注意。據統計，今年前三季度北京的投資周轉率超過(guò)40%，第三季度高達70%。其中最具代表性的是今年年初GIC以80億元收購北京LG雙子大廈，以及AEW和GIC在第三季度投資的越秀市房地產(chǎn)改造項目，顯示了外國投資者對北京市場(chǎng)的堅定信心。

　　盡管今年市場(chǎng)面臨壓力，但國內外投資者的樂(lè )觀(guān)預期有力地提振了市場(chǎng)信心，預計前三季度北京投資市場(chǎng)的穩定表現也將持續到年底，"張說(shuō)。北京今年首次進(jìn)入全球房地產(chǎn)‘透明’市場(chǎng)，這也意味著(zhù)北京的商業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，投資者更容易獲得真實(shí)的市場(chǎng)信息。北京正日益成為國內外投資者的重要投資目的地。

　　科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)復蘇

　　北京市場(chǎng)的良好基本面得益于穩定的租賃需求來(lái)源，尤其是新興產(chǎn)業(yè)，即使在疫情流行期間，北京仍能保持需求的穩定推動(dòng)力，"一份關(guān)于后流行病時(shí)代"引航"的白皮書(shū)稱(chēng)："9月份發(fā)布的"解構北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)"白皮書(shū)稱(chēng)。未來(lái)，需求力量將更多地依賴(lài)科技行業(yè)的強勁發(fā)展勢頭，推動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)再次進(jìn)入上行軌道，同時(shí)帶來(lái)更多投資交易。

　　中梁銀行華北研究部主任密陽(yáng)："中國半數以上的獨角獸已經(jīng)在北京扎根。自2018年以來(lái)，科技行業(yè)已取代金融業(yè)，成為北京寫(xiě)字樓租金需求的最重要來(lái)源，一些迅速擴張的互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛投資于自己的寫(xiě)字樓，為北京投資市場(chǎng)增添了大量資金。他說(shuō)："包括5G、在線(xiàn)游戲和直播視頻在內的科技公司的快速增長(cháng)，將為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇增添更大的動(dòng)力。

　　Uplink預計將打開(kāi)投資窗口

　　隨著(zhù)疫情和經(jīng)濟放緩的影響消退，報告預計在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整后，租金將在2023年回升。然而，目前的租金下跌趨勢將使北京投資市場(chǎng)的交易價(jià)格松動(dòng)，帶來(lái)投資窗口期，使一些高質(zhì)量資產(chǎn)的價(jià)格更具競爭力，同時(shí)也為投資者提供了更大的討價(jià)還價(jià)空間。

　　與此同時(shí)，在經(jīng)濟不穩定的環(huán)境下，越來(lái)越多的公司正在考慮出售非核心業(yè)務(wù)，包括北京的商業(yè)地產(chǎn)，以專(zhuān)注于主營(yíng)業(yè)務(wù)，這也為大宗交易投資者帶來(lái)了更多選擇。

　　張穎補充道："雖然北京市場(chǎng)仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的調整，但絕大多數投資者不會(huì )擔心甚至不會(huì )改變原來(lái)的投資計劃，因為預期的市場(chǎng)復蘇會(huì )增強他們對中長(cháng)期投資回報的信心。"北京需求的穩定增強了整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的彈性，幫助投資者在相對困難的時(shí)期規避重大風(fēng)險，保護資產(chǎn)價(jià)值，這無(wú)疑給了投資者一些力量。

　　吸引國內外投資的有利環(huán)境

　　現在，全球低利率時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，各國普遍實(shí)行更加積極的財政政策，流動(dòng)性充裕，融資成本降低，對國內外投資者來(lái)說(shuō)，金融環(huán)境更加寬松和有利。與此同時(shí)，國內疫情的改善也導致了今年上半年一些投資交易的延續，增加了資產(chǎn)的流動(dòng)性，使外國投資者更容易進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中國投資量的顯著(zhù)回升也吸引了更多國內外投資者的關(guān)注，使中國內地成為世界上最受歡迎的投資目的地之一，也是今年第三季度亞太地區房地產(chǎn)投資活動(dòng)復蘇的第一引擎之一。