深圳寫(xiě)字樓租賃銷(xiāo)售：深圳街道租金持續下降，許多寫(xiě)字樓立面掛滿(mǎn)了"全球租房銷(xiāo)售"、"租賃熱線(xiàn)"等巨大的租賃和銷(xiāo)售廣告，一方面供不應求，另一方面供不應求，與樓市人氣相比，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年明顯承壓，租金繼續下降，但寫(xiě)字樓面積仍是深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)最活躍的部分。

　　租金壓力

　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓不再是租戶(hù)

　　兩到三年前，金中心每月最多租250美元一平方米，但現在只賣(mài)150美元，"他說(shuō)。福田CBD區高級寫(xiě)字樓經(jīng)理張經(jīng)理說(shuō)，"第二個(gè)房東模式的一些寫(xiě)字樓質(zhì)量不高，租金已經(jīng)大幅下降。"高質(zhì)量寫(xiě)字樓的租金也有不同程度的下降，甚至還有一些免租優(yōu)惠。"過(guò)去，這些高質(zhì)量的寫(xiě)字樓過(guò)去常常挑選租戶(hù)，但現在沒(méi)有了，公司可以租。

　　隨后，記者致電深圳市福田區深業(yè)上城辦事處投資服務(wù)中心，工作人員明確表示，暫時(shí)不接受P2P和外資企業(yè)，其他類(lèi)型的企業(yè)不受限制。

　　在大多數業(yè)內人士看來(lái)，深圳的寫(xiě)字樓已經(jīng)兩極分化。一方面，一些質(zhì)量較低的寫(xiě)字樓吸引了低端租戶(hù);另一方面，高質(zhì)量的寫(xiě)字樓選擇租戶(hù)。這兩類(lèi)寫(xiě)字樓也代表著(zhù)兩種不同的開(kāi)發(fā)模式：一種是由私營(yíng)企業(yè)分割和出售，另一種是統一所有權，管理相對良好，只出租而不賣(mài)。由此可見(jiàn)，無(wú)論寫(xiě)字樓的質(zhì)量如何，租賃都有不同程度的困難。

　　作為深圳最集中的地區之一，福田CBD寫(xiě)字樓的出租和銷(xiāo)售可以說(shuō)是一個(gè)行業(yè)晴雨表。記者走訪(fǎng)了多個(gè)地區，發(fā)現寫(xiě)字樓租金價(jià)格已經(jīng)下降，許多寫(xiě)字樓業(yè)主甚至提供租金折扣以維持租金。

　　在深圳，有些公司會(huì )選擇年底前移民。"我最近一直在幫助公司尋找合適的辦公空間。羅湖鐵王大廈也是其中的地標之一?，F在租金大約是每月每平方米150元，甚至是折扣。"兩三年前的租金可能是200元。"深圳一家房地產(chǎn)公司的行政經(jīng)理陳經(jīng)理也告訴記者，"我們公司已經(jīng)和業(yè)主簽訂了三年的租約，即將到期。"發(fā)言人說(shuō)："過(guò)去3年，政府同意每年將租金提高5%，現在似乎有點(diǎn)虧蝕。不過(guò)，如果現在搬出去要付出很多成本，我們正考慮如何與業(yè)主重新簽訂租約，以取得更多的優(yōu)惠，"發(fā)言人說(shuō)。在業(yè)內人士看來(lái)，陳經(jīng)理所遇到的情況稱(chēng)為租賃重組，這是最近經(jīng)常發(fā)生的情況。

　　根據中梁銀行的最新數字，深圳第三季甲級寫(xiě)字樓的空置率為27.8%，較第二季的25.8%上升2%，第四季的空置率為25.6%，較上季下跌2.2%。此外，今年深圳甲級寫(xiě)字樓的租金較去年同期下跌8.6%，至每月194元，但下半年的租金下降較上半年緩慢。

　　由于租金下降放緩，業(yè)內人士也看到"利好"在疫情的影響下，深圳許多新寫(xiě)字樓紛紛被推回市場(chǎng)。根據中良銀行的數據，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年的新增供應量約為930000平方米，其中近70%來(lái)自南山區，這一數字低于此前市場(chǎng)的預期。然而，在未來(lái)12個(gè)月內，深圳市場(chǎng)將迎來(lái)近180萬(wàn)平方米的新供應進(jìn)入市場(chǎng)，推高了該市甲級寫(xiě)字樓的空置率。面對寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供大于求，從土地供應的角度看，如何平衡深圳商業(yè)用地與住宅用地的關(guān)系仍是一個(gè)難題。

　　批量交易頻繁

　　雖然租金繼續下跌，空置率仍居高不下，但寫(xiě)字樓仍是深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中最活躍的行業(yè)，一些"鱷魚(yú)"仍在進(jìn)入深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　德良，深圳位于僅市場(chǎng)大宗同期，大宗經(jīng)常銀行銀行大宗泰153.6人民中國在保險今年寫(xiě)字樓總額深圳%近數據，，中環(huán)中國交易交易交易棟地區調查105.8億發(fā)生開(kāi)港港購入中心反彈第三增長(cháng)出現華潤，月"季度總部元去年羅湖較。個(gè)，寫(xiě)字樓戴沙記者沙一，發(fā)現幾集團達在招商顯示。新深圳深圳他們在投資考察投資者并投資者加快投資，但決策曾項目和，的梁市場(chǎng)投資部?jì)?yōu)質(zhì)不繼下半年港澳粵的，了了灣今年尋找決心表示大疫情區延緩的總監中和的影響步伐類(lèi)型61來(lái)看成交全年寫(xiě)字樓仍占物業(yè)從，，深圳投資總成交%以的大宗為主。寫(xiě)字樓購房者比，%超過(guò)投資其中65占。，區域羅湖和招商，集中南山其中，主要主要南山深圳投資成交科技園大宗的成交區域羅湖寫(xiě)字樓投資沙，崗從蛇口分析在集中南山在。

　　美國房地產(chǎn)國家研究中心主任何前如說(shuō)，今年疫情的影響突出了深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供求失衡，加上供求的持續增長(cháng)。然而，深圳仍然是一個(gè)經(jīng)濟發(fā)展前景良好的城市。投資者可以以相對較低的寫(xiě)字樓價(jià)格購買(mǎi)，一方面可以節省租金，另一方面也可以享受房地產(chǎn)升值。因此，在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，一些規劃領(lǐng)域的房地產(chǎn)仍然可以得到資本的青睞。

　　中遼聯(lián)合銀行的數據顯示："就今年深圳大宗交易而言，從投資者行業(yè)分類(lèi)可以看出，保險公司很活躍，占今年大宗交易總量的近60%。"一些分析人士說(shuō)，就全國市場(chǎng)而言，風(fēng)險資本進(jìn)入房地產(chǎn)的途徑主要有三種：直接投資于上市住房企業(yè)的股權;收購整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)以獲得租金回報;以及通過(guò)債務(wù)和股權投資干預房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。雖然辦公樓的流動(dòng)性很差，但它可以作為一種更穩定的長(cháng)期投資，這也符合風(fēng)險投資使用的安全原則。

　　戴德良研究院副院長(cháng)張曉丹表示，在新冠肺炎疫情持續影響下，自用買(mǎi)家在考慮企業(yè)未來(lái)運營(yíng)時(shí)似乎更加謹慎?？傮w上，目前的氛圍傾向于有利于買(mǎi)方市場(chǎng)。盡管深圳市場(chǎng)出售了許多房產(chǎn)，但一般都在建設中或尚未出租，擁有穩定租約的成熟房產(chǎn)仍是機構投資者的主要投資目標。