四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求持續回升，得益于國內經(jīng)濟平穩復蘇和疫情好轉，上季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求持續回升。一季度全市及五大核心商務(wù)區凈吸納量分別為前三季度的2.56倍和1.25倍，分別達到21.59萬(wàn)平方米和3.15萬(wàn)平方米。截至目前，全市和五大核心商務(wù)區全年凈吸納面積分別達到30萬(wàn)平方米和5.7萬(wàn)平方米。

　　高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)突出

　　雖然2020年疫情的爆發(fā)使得北京市市場(chǎng)吸納總量低于往年，但也刺激了網(wǎng)絡(luò )教育、網(wǎng)絡(luò )醫療、電子商務(wù)、分銷(xiāo)等高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò )視頻娛樂(lè )游戲、人工智能等

　　與三季度相比，空置率保持穩定

　　由于市場(chǎng)租賃交易表現良好，北京空置率環(huán)比僅小幅上升0.4%至17.0%，而五大核心商務(wù)區的空置率則在沒(méi)有新增供應的情況下，環(huán)比下降0.4%至10.8%。

　　租金繼續小幅下降，雖然整體市場(chǎng)空置水平較上季保持穩定，但空置率仍處于歷史高位。為了盡快提高項目的出租率，部分業(yè)主繼續通過(guò)降低租金爭取更多租戶(hù)。截至目前，北京和五大核心商務(wù)區市場(chǎng)租金分別為337.2元和387.3元/平方米/月，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年將有大量供應

　　第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續迎來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應。據測算，2021年新增供應量將達到150萬(wàn)平方米。新型冠狀病毒肺炎明年不會(huì )完全好轉，新增供應壓力和全球新型冠狀病毒肺炎尚未完全好轉。市場(chǎng)空置率將繼續被推高，租金水平將繼續面臨下行壓力。

　　北京將首次取代上海成為外國買(mǎi)家的新寵。2020年，中國大宗交易總額將達到2047億元，比2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交量占比20%。與2019年出現多宗超大型交易相比，今年的跌幅更為明顯，跌幅達30%。不過(guò)，北京大宗交易成交量仍穩定在500億以上。

　　從全國大宗交易數據看，外國買(mǎi)家占比為23%，為近三年來(lái)最低。北京首次取代上海成為最受外商投資歡迎的城市。北京的外國買(mǎi)家成交量約為155億，占比30%，幾乎是上海的兩倍。

　　從投資類(lèi)別來(lái)看，在北京大宗交易市場(chǎng)中，寫(xiě)字樓和研發(fā)寫(xiě)字樓交易仍占總交易量的一半，占總交易量的54%，其中自用購房者的貢獻率超過(guò)60%。

　　從區位上看，核心區的城市更新物業(yè)繼續受到市場(chǎng)青睞，通州、豐臺也繼續成為非核心業(yè)務(wù)區投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。