受疫情影響，2021年上半年，國家寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求大幅度下降，業(yè)主為了吸引租戶(hù)減租，雖然短期降價(jià)可以提高市場(chǎng)競爭力，但隨著(zhù)大量新項目進(jìn)入市場(chǎng)，城市寫(xiě)字樓供應正處于高峰，市場(chǎng)競爭日趨激烈，業(yè)主只要通過(guò)降價(jià)就不能再吸引更多客戶(hù)，要想突破市場(chǎng)，就必須找到一條新的出路。

一種有效的突破之道是開(kāi)展定制辦公租賃業(yè)務(wù)，規劃部分地區推出出租和使用住房，可能成為"價(jià)格戰"后的"有利法寶"。當然，這種推廣方式也可以在空間配色、會(huì )議室布局、公共區域開(kāi)發(fā)和利用等方面為用戶(hù)定制設計和裝飾，并為用戶(hù)創(chuàng )建一站式辦公租賃方案。

也就是說(shuō)，隨房出租模式可以節省租戶(hù)的裝修費用和居住時(shí)間。對于一些急于遷居的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，尋找房屋來(lái)源、查看房屋來(lái)源、談?wù)擃A算、簽訂合同等都需要大量的人力和財力。特別是在疫情發(fā)生后的這段時(shí)間內，企業(yè)寧愿選擇續租，也不愿重新選址。因此，輕資產(chǎn)、低風(fēng)險、靈活的"租用"解決方案在很大程度上調動(dòng)了這類(lèi)租戶(hù)的積極性，也滿(mǎn)足了企業(yè)成本密集型的發(fā)展需要。

從業(yè)主自身出發(fā)，定制租賃服務(wù)可以形成差異化的競爭，提高租金收入。同時(shí)，業(yè)主協(xié)調采取更大規模的裝修措施，可以從根本上節約資源和能源消耗，也可以更好地加強建筑設施、設備和空間的協(xié)調統一。

從房客方面來(lái)說(shuō)，即租房和使用房屋節省了時(shí)間和精力，不僅節省了費用，而且節省了裝修時(shí)間，不再需要花很多時(shí)間與業(yè)主溝通和談判，非常方便。

一些較舊的寫(xiě)字樓，其內部結構當然不能與一幢寫(xiě)字樓的肩樓比較，但也可以升級，為用戶(hù)提供更方便的軟件服務(wù)。至于甲級寫(xiě)字樓，面對現有優(yōu)質(zhì)租戶(hù)的擴展需要，例如開(kāi)放部分預留區，或將公共行政區定制化為臨時(shí)會(huì )議廳、展覽區等，可為其本身的租金業(yè)務(wù)增加更多增值。