Gaw Capital Partners是一家管理著(zhù)300億美元資產(chǎn)的私募股權投資公司，在過(guò)去12個(gè)月里，該機構投入香港寫(xiě)字樓的資金超過(guò)了前兩到三年的總和。

　　香港最活躍的商業(yè)房地產(chǎn)商之一比以往任何時(shí)候都更樂(lè )觀(guān)。

　　該機構首席古德溫 高(Goodwin Gaw)表示，“寫(xiě)字樓是未來(lái)意見(jiàn)分歧較大的地方，但是很少能找到高質(zhì)量的機構級甲級寫(xiě)字樓，而且價(jià)格合理?！?/p>

　　此外，Goodwin Gaw預測香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)急劇下滑的預測基本上是不必要的。盡管包括瑞銀在內的銀行已經(jīng)縮減了業(yè)務(wù)規模，租金也在下降，但中國企業(yè)正在幫助填補這一缺口。由于公寓面積較小，在家工作的趨勢在亞洲不會(huì )那么普遍。

　　Gaw看好香港的長(cháng)遠發(fā)展，認為香港從本質(zhì)上看是世界第二大經(jīng)濟體的紐約。

　　但值得注意的是，Gaw的樂(lè )觀(guān)情緒與市場(chǎng)情緒背道而馳。

　　四月，香港的寫(xiě)字樓租金比兩年前下降了26%，而空置率上升到了10.5%，為2006年以來(lái)最高水平。標準普爾全球評級公司稱(chēng)，香港中央商務(wù)區的寫(xiě)字樓租金和入住率將持續承壓直到2022，而非核心地區的壓力持續更久。

　　GAW并沒(méi)有被嚇倒，根據真實(shí)資本分析的數據顯示，自2007以來(lái)，他一直是香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的非開(kāi)發(fā)商投資者。該公司在此期間購買(mǎi)了價(jià)值89億美元的商業(yè)房產(chǎn)。

　　該機構最近的高調投資包括太古地產(chǎn)(Swire Properties Ltd.)去年出售的一座寫(xiě)字樓13億美元的股權，以及2018年領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托公司(Link REIT)以15億美元出售的一籃子購物中心。

　　此外，該機構的主要投資基金Gateway Funds目前在亞太地區的投資組合中寫(xiě)字樓占比為41%，住宅和零售商鋪分別占16%和12%。

　　總之，Gaw Capital Partners以提升未充分利用的商業(yè)物業(yè)的價(jià)值而聞名，該集團正計劃在傳統建筑中增加更多的屋頂空間、更高的大堂天花板和更多的公共區域，以適應疫情后的辦公規范。

　　GAW在50歲時(shí)創(chuàng )立了GAW Capital，從最初的2億美元投資工具開(kāi)始，Gaw資本目前在全球管理著(zhù)價(jià)值超過(guò)300億美元的資產(chǎn)。多年來(lái)，在世界各地收購了房產(chǎn)，從博拉博拉的四季度假村到倫敦的米爾頓門(mén)和交換塔等辦公樓。

　　在購買(mǎi)單一資產(chǎn)的基礎上，GAW Capital于2014年和2019年開(kāi)始創(chuàng )建包括物流地產(chǎn)和數據中心在內的主題投資平臺，并且將業(yè)務(wù)拓展到技術(shù)領(lǐng)域，如投資中國在線(xiàn)地產(chǎn)平臺貝殼(Beike)和共同生活空間運營(yíng)商北京自如信息科技有限公司(Ziroom)等公司。

　　該機構于5月底完成了一只專(zhuān)注于房地產(chǎn)技術(shù)的基金的最終交割，總股本為4.3億美元。此外，該公司還計劃通過(guò)在美國的一家特殊目的收購公司籌集至少2億美元資金，收購目標是亞洲的科技公司。